Ingatlanjogi képviselet Debrecenben
Vétel, eladás, bérlet, társasházi ügyek. Az adott helyzetre szabott támogatás vevőknek, eladóknak és ingatlanfejlesztőknek is.
Kiszámítható költségek
Biztonságos adásvétel
Földhivatali ügyintézés
Ingatlanügyletek teljes jogi biztonságban
Egy pontatlanul megfogalmazott szerződés, egy kimaradt melléklet vagy akár egy rosszul értelmezett jogi fogalom évekig húzódó vitákat, vagy komoly anyagi kockázatot is jelenthet.
Adásvételi és ajándékozási szerződések
- Eladói és vevői oldal képviselete A-Z ig
- Ajándékozási és csereügyletek lebonyolítása
- Teljes körű földhivatali ügyintézés
- Elővásárlási jogok tisztázása és kezelése
- Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése
Társasházi ügyek és ingatlanprojektek
- Eladói és vevői oldal képviselete A-Z ig
- Társasház-alapítás, SZMSZ (szervezeti és működési szabályzat) készítése
- Projektjogi tanácsadás ingatlanfejlesztőknek
- Használati megállapodások, birtokviták kezelése
- Közös tulajdon kezelése, üzletrészek jogi rendezése
Bérleti szerződések és egyéb megállapodások
- Eladói és vevői oldal képviselete A-Z ig
- Lakás-, garázs- és üzlethelyiség bérleti szerződések készítése
- Raktárak, ipari ingatlanok és telkek bérletének jogi rendezése
- Haszonélvezeti és használati jogok tisztázása
- Előbérleti és bérleti jogviszonyok felülvizsgálata
Ügyfeleim mondták
További szakterületeim
Ha nem kockázatot, hanem biztonságot keres!
Az elmúlt évek során számos különböző típusú ingatlanügyet vittem sikeresen végig, a klasszikus lakásvásárlástól kezdve a társasházalapításon át egészen a bérleti és haszonélvezeti jogviszonyokig. Megismertem azt, hogy mikor és hol szokott egy ügy „elcsúszni”.
Abban segítek, hogy Ön nyugodtan hozhassa meg döntéseit.
Gyakran ismételt kérdések
Mi történik, ha az ingatlan tehermentes, de nincs róla igazolás?
A tehermentesség kizárólag a földhivatali tulajdoni lap alapján állapítható meg. Nincs szükség külön igazolásra, de fontos, hogy az ügyvéd lekérje a legfrissebb adatokat, és ellenőrizze a bejegyzéseket.
Mikor kerül be az ingatlan a Földhivatal rendszerébe?
A bejegyzésre általában 30 napon belül sor kerül, de az ügyvéd azonnal benyújtja a kérelmet, így az ingatlan már aznap „széljegyre” kerül, ami jogi védelmet ad a vásárlónak.
Mikor kell vagyonszerzési illetéket fizetni ingatlanügyekben?
A vagyonszerzési illeték az egyik leggyakoribb kérdés, amikor valaki lakást, házat vagy bármilyen más ingatlant vásárol. Ilyenkor a tulajdonszerzés után – ha nincs mentesség – az állam illetéket vet ki, amelyet az adásvételi szerződés földhivatali benyújtása után a NAV állapít meg.
A jelenlegi szabályok szerint az illeték mértéke általánosságban 4% az ingatlan forgalmi értéke után.
Kinek kell fizetnie a vagyonszerzési illetéket?
Illetékköteles minden természetes vagy jogi személy, aki ingatlant ellenérték fejében (például vétel, csere) szerez. Ez vonatkozik:
magánszemélyekre,
cégekre,
külföldi vevőkre is.
Ajándékozás esetén más szabályok érvényesek, ott az ajándékozási illetékre vonatkozó rendelkezéseket kell figyelembe venni.
Kik mentesülnek a fizetés alól?
Több esetben nem kell illetéket fizetni – ezeket fontos előre tisztázni. Íme a leggyakoribb mentességek:
1. CSOK igénybevételével történő vásárlás esetén
Ha az ingatlanvásárlás Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) történik, akkor a vagyonszerzési illeték alól teljes mentesség jár.
Ez a kedvezmény akkor is érvényes, ha használt vagy új lakásról van szó – a kulcs az, hogy CSOK igénybevétele történjen az ügylet során.
Fontos: ha a vállalt gyermek(ek) nem születnek meg a megadott határidőn belül, az illetékmentesség visszavonható.
2. Lakáscseréből adódó illetékkülönbözet esetén
Amennyiben az új ingatlan értéke alacsonyabb, mint az eladott lakásé, akkor csak a két érték közötti különbözet után kell illetéket fizetni – nem a teljes vételár után.
3. Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás
Ha az ingatlan egyenesági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő stb.) között kerül át ajándékozással, akkor szintén mentes az illeték alól – ez azonban nem a vagyonszerzési illeték, hanem az ajándékozási illeték kategóriája alá tartozik.
4. Egyéb eseti mentességek
Léteznek speciális mentességek, például:
tartósan beteg vagy mozgáskorlátozott személyek számára (bizonyos feltételek mellett),
állami vagy önkormányzati támogatással vásárlók részére,
öröklés esetén is más szabályok vonatkoznak.
Ezeket minden esetben érdemes előzetesen egyeztetni ügyvédjével, hogy a bejegyzés előtt minden mentességi igény be legyen jelentve.
Gyakorlati tanács: mikor egyeztessen az illetékről?
Az illeték mértékét nem az ügyvéd határozza meg, hanem a NAV – viszont ügyvédként segítek abban, hogy Ön előre átlássa, mire számíthat.
Ha az ügyletnél bármilyen kedvezmény vagy mentesség jöhet szóba (pl. CSOK, lakáscsere), már a szerződés előkészítése során számolunk vele, hogy ne érje meglepetés a bejegyzést követően.
Kapcsolatfelvétel menete 4 lépésben
1.
Adatok kitöltése
Válassza az Önnek kényelmesebb módot: töltsön ki néhány mezőt a lenti online űrlapon, vagy hívjon közvetlenül telefonon.
2.
Részletek közlése
Minél pontosabb információt kapok az ügyről, az első megbeszélésen annál gyorsabban tudok segíteni. Minden adatot bizalmasan és titkosítottan kezelek.
3.
Adatvédelem elfogadása
Az első lépés a bizalom. Az adatait kizárólag a kapcsolatfelvétel és az ügy előkészítése érdekében használom fel.
4.
24 órán belül reagálok
A beérkezett megkeresésekre legkésőbb 1 munkanapon belül reagálok, és egyeztetjük az első személyes vagy online konzultáció időpontját.
Lépjünk kapcsolatba!
Jogi támogatás egy karnyújtásnyira
